华体会- 华体会体育官方网站- 体育APP下载2025中国购物中心行业投资蓝海：存量改造、体验升级与轻资产扩张策略

2025-09-22 23:18:26

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　　》显示：当前，购物中心的核心功能已从商品交易转向“生活方式提案”。Z世代群体规模突破3.2亿，其消费行为呈现“社交化、个性化、科技化”特征，推动园区从标准化空间向主题化场景升级。例如，上海北外滩来福士通过复刻老上海石库门街景，打造“城市集市·里弄”主题街区，开业首月客流量突破百万人次;西安大悦城以“十三朝”为主题，结合唐风建筑与非遗展示，将文化体验转化为消费动力。与此同时，银发经济崛起，50岁以上消费者在购物中心的人均消费预计持续增长，催生康养社区商业、健康餐饮等新场景。

　　随着一二线城市进入“存量时代”，老旧厂房、商业街区、交通枢纽等空间的改造升级成为园区开发新方向。例如，将废弃工厂改造为文创园区，引入设计师品牌、独立咖啡馆、手作工坊等业态，吸引文艺青年;将传统百货升级为“商业+办公+公寓”的综合体，覆盖周边居住与办公人群。城市更新类园区的新增供给集中于长三角、珠三角、成渝经济圈等消费能力强、改造需求大的区域，通过“顶层设置屋顶花园、地下层引入美食广场、中庭打造艺术装置”等模式，提升客户粘性并降低空置率。

　　一线城市购物中心发展进入“存量优化”阶段，核心商圈项目通过建筑空间重构、业态组合创新、数字化升级提升竞争力。例如，北京、上海等城市购物中心改造投资规模庞大，重点方向包括：将传统大盒子结构拆解为“街区+mall”的混合形态，引入首店经济、夜间经济、亲子经济等特色业态，并通过物联网技术实现车位导航、智能导购等场景。新一线城市如成都、武汉等，轨道交通成为购物中心发展的核心驱动力，轨道站点500米范围内的购物中心占比显著提升，“TOD模式”使项目客流稳定性增强，租金溢价率提高。三四线城市则通过“本土化+性价比”策略突围，增加农特产品展销、地方戏曲表演等特色内容，设置政务服务站、社区图书馆等公共功能，提升社区融合度。

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